相場以下の物件について


気になる地域で、ある物件が、売りに出ました。

相場以下なので買おうと思いますが、どう思いますか?

そんなご質問を私がクライアントさんから受けたら

私はまずこう聞き返します。

相場以下だから欲しいのですか?

物件によるので、実際に見てみないと分からない。

と。

相場以下でお家が買えるなら、それはとても魅力的です。

しかし、相場以下と言うのは必ず何かしらあるから

相場以下になるのです。

もちろん、

事故や自殺が起きた土地が更地になった

と言う場合もありますが、何らかの法律に触れている

要素があるから、相場以下になる場合もあります。

何故、相場以下なのか?をまずは確認してみてください。

家相風水では、環境的要因から見て判断をいたしますが

物理的要因や人為的要因も少なからずあるはずです。

相場以下の物件を買って、家の中が使いにくくて

改装をすることになったら

「相場以下で買ったのに、光熱費が異常に掛かるわ。。。」

となったら、目も当てられません、、、

すきま風ピュ~。夏はムシムシ~。

春と秋は、ダニもゴキブリも大繁殖~。

夜はネズミも遊びに来るよ!

ってなったら、相場以下のメリットがありませんよね?

ゴキブリとネズミとダニの巣食う家に住みたいですか?

私は住みたいと思いません!

もちろん、住んでみないと分からない事もあります。

環境なども絡んでくると思いますが、まずは

どうして安いのか?

と言う事を確認してみてください。

もしかしたら、家主が、何らかの事情でお金が必要になったり

すぐにでも現金が欲しかった可能性もあるかもしれません。

離婚の慰謝料とか、介護費用とか、親と一緒に住むことになったから

自宅を手放し、バリアフリーのマンションに住むとか。。。。

ただ単に、査定をした人が安く見積もったと言う場合も

あるかもしれません。

あまり、あれこれ根掘り葉掘り、相手の事情を聴いていると

「あなたには売りません!!!」

って言われてしまうので、注意が必要ですが

「相場以下だな~」と思ったら、まずは理由を聞いてみましょう。

不動産屋も売りたいから色々と言うと思いますが

売主が個人の場合はあまり疑ってかかると、売主に失礼です。

迷った時は、パスして他に行ってくださいね。

その方があなたの為にもなりますから。

相場以下だから欲しいのか。

家や建物が気に入ったから欲しいのか。

まずはそこを明確にしてみてくださいね。

#土地選び #注文住宅 #オフィスや店舗 #引っ越し

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